长沙市滨江新城地块规划迎来重大调整,两宗商务用地拟变更为住宅用地,容积率2.7,限高54米。该地块紧邻地铁4号线观沙岭站,地理位置优越,将为滨江区域带来新的住宅供应。 长沙市滨江新城区域即将迎来新的住宅开发机遇。根据公示,原规划中的两宗商务用地将调整为住宅用途。这一调整标志着该区域在经历长期住宅供应短缺后,终于有望迎来新的居住选择。 调整后的住宅用地规划指标显示,容积率为2.7,建筑限高54米。从技术参数来看,这样的规划指标适合开发小高层住宅产品。地块总面积为8873平方米,总建筑面积20898平方米,虽然规模不大,但胜在区位优势显著。 有必要注意一下的是,该地块与地铁4号线观沙岭站紧密相邻,交通便利性突出。在城市轨道交通日益重要的今天,地铁沿线住宅一直备受购房者青睐。此次用地性质调整,不仅仅可以缓解区域住宅供应压力,也为市民提供了更便捷的居住选择。 规划修改方案目前正处于批前公示阶段,市民可通过正规渠道提出意见和建议。有关部门将根据反馈加强完善规划方案,确保城市建设科学合理发展。

　　长沙市近日成立注册资本20亿元的安居集团,重点开展保障性住房收储、建设和管理工作。该集团将通过收储存量商品房、改造闲置资产等方式拓宽房源渠道,并在交通便利区域加大保障房供给。同时,长沙市推出以旧换新购房补贴政策,合乎条件的市民在2025年7月14日至2026年7月13日期间出售旧房并购买新房,可享受3万元的购房补贴。 【长沙成立大型安居集团 构建多层次住房保障体系】 长沙市近日迎来住房保障领域的重要举措,注册资本达20亿元的长沙市安居集团有限公司正式成立。这家由长沙市政府授权组建的功能型企业,将重点开展保障类房产的收储、建设、运营和管理工作,为市民提供更多元的住房选择。 【三大业务板块助力市民安居】 安居集团的业务主要围绕三个方面展开:首先是拓宽房源渠道,通过收储存量商品房、改造闲置资产,并探索先租后购等创新模式;其次是在交通便利、配套成熟的区域精准供应保障性住房,构建从一间房到一套房的多层次保障体系;最后是通过专业化、标准化、智慧化的运营管理,为市民提供全流程的优质居住服务。 有必要注意一下的是,集团将重点推进以旧换新政策实施。根据长沙市住建局政策,在2025年7月1

　　长沙滨江新城核心区一宗7740平商务用地成功调整为住宅用地,容积率降至2.7,限高54米,将建设17-18层小高层住宅。地块位于4号线观沙岭站旁,周边商业、教育、医疗资源丰富,有望缓解区域住宅供应紧张局面。 长沙滨江新城迎来重大土地规划调整,一宗位于银杉路与庭院路交汇处的商务用地正式变更为住宅用地,为区域房地产市场注入新活力。此次商改住调整面积达7740平方米,容积率从3.0降至2.7,限高54米,将打造17-18层的精品小高层住宅。 【滨江新城核心区迎来稀缺住宅用地 配套优势显著】 该地块地理位置优越,位于4号线观沙岭站旁,步行可达长株潭城际快线站点,实现双轨交通无缝衔接。周边1.5公里范围内聚集了万达广场、保利商业、渔人码头等多个商业综合体,生活配套完善。教育方面,博才西江小学、师大附属滨江学校等优质教育资源环绕,医疗则有湘雅三医院保驾护航。作为湖南金融中心核心区,滨江新城的区位价值不言而喻。 【商改住成区域趋势 缓解住宅供应紧张局面】 目前滨江新城狭义住宅库存仅剩199套,新房市场面临断供风险。此次C09地块商改住调整,是继C7、C8等地块后又一重要举措,将低效商务用地

　　长沙洋湖板块迎来收官之作嘉信·央玺,占据洋湖CBD核心位置,坐拥7200亩湿地公园与地铁3号线万方商业体与12所名校教育资源,重构长沙高端改善住宅标准。 【洋湖CBD迎来收官之作 央玺占据长沙楼市价值制高点】 长沙主城区土地资源日趋稀缺,洋湖板块作为城市居住区核心CBD,其剩余可开发住宅用地仅剩3宗。嘉信·央玺占据潭州大道与洋湖大道双轴交汇的黄金位置,成为洋湖4.0时代的标杆项目。作者觉得,在长沙主城土地供应收紧的背景下,这种集生态、商业、教育、交通于一体的项目,将成为未来楼市的价值锚点。 【六维配套加持 重构高端居住标准】 项目周边500米范围内汇聚了令人艳羡的城市资源:300米地铁3号线米范围内涵盖京东mall、宜家荟聚等超50万方商业体,12所品牌名校构建全龄教育体系。更难得的是,7200亩洋湖湿地公园近在咫尺,真正的完成了出则繁华,入则自然的居住理想。这种资源密度在长沙新建项目中实属罕见,预示着未来居住价值将呈几何级增长。 【得房率突破天花板 户型设计引领市场】 在新规政策收紧的背景下

　　长沙稀缺江景现房项目推出特惠房源,精装单价仅6字头起。项目配备全套品牌家电家具,采用环保建材打造,主推118-146㎡户型,满足即住需求。园林设计考究,性价比优势显著,是长沙置业优质选择。 长沙湘江畔惊现超高的性价比江景住宅,精装现房单价仅6000余元/㎡起跳。该项目打破市场常规,以准现房形态呈现,购房者可实现收房即入住,彻底告别期房等待周期。 项目园林景观由知名设计团队操刀,植被层次丰富,水景与硬质铺装相得益彰。在同等价位楼盘中,其园林品质堪称标杆。目前在售主力户型涵盖118-146㎡三至四房,所有单元均享江景资源,采光通风俱佳。 室内装修标准超出预期:墙面采用三棵树环保漆,地面铺装大自然品牌地板。厨卫空间配置东鹏、九牧、浪鲸等一线卫浴品牌,厨房配备华帝三件套。全屋交付包含TCL电视、美的冰箱、洗衣机等大家电,真正的完成拎包入住。 根据《商品房销售管理办法》第二十条规定,该项目已取得现房销售许可证。项目距雅礼教育集团旗下制学校仅500米,优质教育资源触手可及。当前推出限时优惠政策,通过指定渠道认购可享额外折扣。

　　长沙楼市近期呈现供需平衡态势,二手房存量从74300套微增至74508套。新房市场凭借较高得房率和优质教育资源保持竞争力,部分热门楼盘开盘即售罄。当地月水平在4000-6000元区间,支撑起当前房价体系,改善型住房总价约160万元。 长沙房地产市场近期呈现出平稳发展的态势。监测多个方面数据显示,当地二手房挂牌量出现小幅波动,总量保持在七万四千套以上的高位运行。这种市场表现反映出当前买卖双方力量相对均衡的格局。 在市场供给端,新建商品房展现出独特的竞争优势。相比二手房,新建项目普遍具有更高的实用空间利用率,部分优质项目还配备优质教育资源配套。这类兼具功能性与稀缺资源的楼盘往往一经推出便快速去化,形成明显的市场热度。 从购买力角度观察,当地居民月普遍维持在四千至六千元区间。这样的水平支撑下,品质改善型住宅总价约一百六十万元,部分老旧小区房源甚至存在三十至四十万元的交易案例。这种多层次的价格体系为不一样的需求的购房者提供了多样化的选择空间。 有必要注意一下的是,长沙作为区域中心城市,其产业高质量发展基础为房地产市场提供了坚实支撑。这种产业优势使得当地楼市区别于普通省会城市,形成更具韧性的市场结构。当前市场中,功

　　中海地产以5.43亿元竞得长沙天心区一宗2.76万㎡住宅用地,楼面价6550元/㎡。地块地铁1/3号线侯家塘站,周边路网成熟,配套完善。根据出让要求,竞得人需具备历史建筑保护开发经验,并落实住宅限价等政策。 长沙土地市场迎来新动态。位于天心区核心板块的一宗优质住宅用地成功出让,最终由湖南省中海城市广场投资有限公司竞得。该地块具置在金盆岭街道范围内,东接芙蓉中路,西临天剑路,南北分别与劳动路和天剑路相邻,地理位置十分优越。 此次出让地块总面积27639.21平方米,规划为二类居住用地,容积率控制在3.0以内。经过竞价,最终成交金额锁定在54313万元,折合楼面价约6550元/平方米。从区位条件来看,该地块亮点是紧邻地铁1号线号线换乘站侯家塘站,属于名副其实的双地铁物业。 根据土地出让文件要求,竞得方需满足多项特殊条件:一定要具有近现代历史风貌建筑保护性开发经验;严格执行19号栋、20号栋及八角亭移址重建的有关技术要求;所有住宅阳台须采用统一封闭式设计;住宅销售价格将按照长沙市房地产调控政策实行价格。 地块周边基础设施完善,劳动西路、芙蓉中路等城市主干道构成了便捷的交通网络。区域内

　　麓谷城市公园作为长沙87万方国企大盘,坐拥双地铁与博才教育体系,现房单价9200元起。项目涵盖幼儿园至中学全龄教育,雷锋河生态带,3公里梅溪湖商圈,成为改善型购房者优选。 长沙楼市近期迎来国企大盘麓谷城市公园的热销盛况,这个总建面87万方的项目凭借双地铁优势和名校资源,正在改写区域置业格局。由湖南麓谷发展集团打造的这座微城市,不仅坐拥在建地铁2号线延长线枫林西路站,更实现了与已开通6号线长庆站的无缝衔接。 教育配套成亮点 十二年全龄教育体系成型 项目自建幼儿园与已开学的博才红枫小学形成黄金组合,该校管理团队直接由博才集团派驻,教学标准与本部保持同步。1.1公里外的长郡麓谷中学规划60个班级,配合周边7.3万方雷锋文化主题公园,构建出出则繁华入则宁静的居住体验。需要提醒购房者的是,学区划分最终以教育部门公示为准。 在现房销售成为市场主流的当下,该项目一期106-170平毛坯现房与102-138平新规产品同步在售,单价9200元起的定价策略极具竞争力。作者觉得,这种所见即所得的销售模式,既规避了期房交付风险,又通过实景呈现增强了购房者信心,很适合有子女就学需求的改善型家庭。

　　湖南省中海城市广场投资有限公司以5.43亿元底价竞得长沙天心区055号纯住宅地块,楼面价6550元/平。该地块位于金盆岭街道,紧邻地铁1、3号线侯家塘站,周边配套成熟。地块出让要求包括历史建筑保护开发经验、装配式建筑、交房即交证等多项条件。 长沙土地市场迎来新动态,天心区一宗优质纯住宅用地以底价成交。湖南省中海城市广场投资有限公司成功摘得055号地块,成交总价5.43亿元,折合楼面价每平方米6550元。 地块区位优势显著 配套成熟潜力巨大 这宗位于金盆岭街道的二类居住用地,占地面积27639.21平方米,容积率不超过3.0。地块北接劳动路,南临天剑路,西侧为天剑路,交通条件优越。特别值得一提的是,项目与地铁1号线号线侯家塘站近在咫尺,双地铁加持将极大提升项目价值。教育配套方面,地块与仰天湖小学仅一路之隔,周边还分布着多个成熟社区,生活氛围浓厚。 从开发条件来看,该地块对竞买人资质要求比较高。竞买方需具备近现代历史建筑保护开发经验,这反映出政府对该区域历史风貌保护的重视。同时,项目还需满足装配式建筑、绿色建造等现代建筑标准,并实现交房即交证。这些要求既保障了项目品质,也维护了购房

　　湖南湘江新区悦景投资有限公司以2.83亿元成功竞得长沙3宗娱乐康体用地,标志着停滞多时的恒大童世界项目迎来转机。该项目重启将为长沙文旅产业注入新活力,带动区域经济发展,值得持续关注后续进展。 近日,湖南湘江新区悦景投资有限公司成功摘得长沙三块优质娱乐康体用地,成交金额达2.83亿元。这一重要进展为停滞已久的文旅项目带来了新的生机。 该项目位于长沙重点发展区域,占地面积可观,规划定位高端文旅综合体。此次土地顺利出让,预示着区域发展将迎来重要转折点。市场分析人士指出,该地块的开发利用将有效提升周边配套水平,对完善城市功能布局具有积极意义。 从投资角度看,项目重启将带动相关产业链发展,创造大量就业机会。同时,作为长沙文旅产业的重要组成部分,其成功运营有望成为城市新名片,吸引更多游客前来体验。 业内的人表示,随着后续建设的推进,该项目有望成为长沙文旅产业升级的重要引擎。其独特定位和规模优势,将为区域经济发展注入新动能,值得投资者和市民持续关注。