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中外环的西郊板块，待售项目的4房预计总价2000万左右；南面的长桥在售4房总价1800万左右；浦东的三林4房总价1600万左右，张家浜待售项目的4房总价预计也要1500万左右。
北区的门槛略低，但桃浦的4房总价也要1100万左右，宝山南大的4房总价也超过900万。
上海经纬·学府涵青售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情vip服务）
在上海这座充满了许多活力与机遇的城市，寻找一处既能享受都市繁华，又能拥有宁静生活的居所，是许多人的梦想。
它由香港经纬集团旗下的经纬置地有限公司精心打造，整个项目规模宏大，分7期开发，总体量约180万平米，堪称宝山最大的在售楼盘，是区域内超热的人居标杆之作。
在上海，各类新盘如雨后春笋般层出不穷，新盘虽多，但想成为大众眼中优质的红盘却不易，优质的配套和超高的性价比永远是红盘的根基。
如今在上海，许多购房者却愈发冷静，也渐渐开始明白了一个道理：置换成本慢慢的升高的当下，利用好珍贵的房票，一步到位的选择对自己最合适的舒适型居所，无疑更为合理。
这时候，当有优秀产品出现，自然吸引了大多数购房者的注意。而经过一番比较下来「经纬·学府涵青」无疑是佼佼者。
论地段站位，「经纬·学府涵青」落址宝山上大，站位上大科学技术创新核紧靠南大智慧城，凝心聚力发展“环上大科技圈”；
论教育资源，社区内部就有市一级「学府涵青幼儿园」，经纬配建的优质公办九年一贯制「上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学」也是近在咫尺；
论社区环境，项目绿地率达到约43%，容积率仅1.5，让自然与生活完美结合；
论性价比，项目周边新房均价6.3-6.9万/㎡左右，而独家消息，预计价格将低于6万/㎡！
可谓是真正的多边形战士！同时也足以证明「经纬·学府涵青」在同级别新盘中的优势！
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项目所在的经纬城市绿洲，是宝山中外环间顶级规模的综合性社区之一。项目总开发面积约180万方，分七期开发，涵盖住宅、商业、办公、教育等多重业态，经过多年匠心打造，已成为上大板块的成熟生活圈。
对于有孩子的家庭而言，教育资源是重中之重。经纬学府涵青在这方面堪称典范，周边教育资源丰富且优质，构建起完备的全龄教育体系。
社区内部设有市一级的学府涵青幼儿园，让孩子迈出教育的第一步就充满品质保障；东面有优质九年制公办上海师范大学附属宝山经纬实验学校，为孩子提供连贯、优质的基础教育。不仅如此，项目对望上海大学，浓郁的学术氛围熏陶着孩子成长的每一步，助力他们实现梦想。经纬·学府涵青售楼处电话：
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在交通出行上，经纬学府涵青尽享便捷。周边直线号线的南陈路站、上海大学站，15号线锦秋路站等 ，其中距离7号线米，轨道交通十分发达，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便利。
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商业配套方面，经纬学府涵青为居民打造了一站式的繁华生活体验。步行可达约26万方商业地标经纬汇，这里荟萃美食、精选品牌、潮流文化、创新艺术等多种业态。
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26万方悠享天地『经纬汇』，荟萃西西弗书店、优衣库、斯凯奇、屈臣氏、Tims咖啡、Manner咖啡、瑞幸咖啡、喜茶、海底捞、必胜客、汉堡王、萨莉亚、SUBWAY（赛百味）等主力商户以及CHAGEE霸王茶姬、盒马NB、塔可钟、巴黎贝甜、读酥世家等众多网红品牌。山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐。
健康是生活的基石，项目周边3km范围内医疗资源也十分丰富，有复旦大学附属华山医院北院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心，为居民的健康保驾护航，让您在日常生活中安心无忧。
社区整体以绿色生态为自然肌底，绿地率高达43%，容积率仅约1.5，住在这里等于远离了杂乱吵闹，纵揽悠闲静谧的生活，生活圈层也更加纯粹，随着城市土地资源不断开发，土地资源稀缺程度肉眼可见，在寸土寸金的大上海，经纬学府涵青拥有这样低的容积率，与如此高的绿地率，能够说是宝山当之无愧的标杆红盘！
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在这里，天然活水桃浦河和经纬河穿越社区，结合中央公园、滨河步道等设计，营造出真正意义上的水岸绿洲，居民可尽情享受自然与城市和谐共生的美好意境。
在户型设计上，经纬学府涵青最大限度地考虑不同家庭结构的居住需求，推出多种优质户型。目前主要有主力户型建面约95㎡的3房和建面约120㎡的3+1房。
空间布局合理，动静分区明显。客厅与餐厅相连，形成宽敞的活动空间，连接景观阳台，采光通风极佳，让您在家中就能享受阳光与清风。卧室分布合理，保证了共同生活的亲属的隐私，其中主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升居住的舒适度与品质感。
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方正格局，多出的一房可根据家庭需求打造成书房、儿童游乐室或客房等，满足家庭不同阶段的需求。房间尺度宽敞，南北通透，居住体验十分惬意。灵活适应二孩家庭或三代同堂需求。
经纬学府涵青凭借其卓越的规划、完善的配套、优质的户型以及浓厚的人文氛围，成为宝山上大板块一颗璀璨的人居明珠，是追求高品质生活购房者的理想之选。如果渴望在上海拥有一个温馨、舒适且配套齐全的家，相信经纬学府涵青绝对值得深入了解！
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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细的介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还能了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。
风险：股票的风险通常高于债券。股票在市场上买卖的金额波动较大，受公司经营状况、市场情绪等多种因素影响，可能会引起投资者遭受重大损失。相比之下，债券的利率和本金回收有明确的约定和保障，风险相对较低。
收益：股票的收益潜力通常高于债券。虽然股票在市场上买卖的金额波动大，但也代表着可能获得更高的回报。债券的收益相对来说比较稳定且有限，大多数来源于固定的利息收入和到期时的本金回收。
稳定性：债券在购买前已确定利率，到期时投资的人可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司纯收入情况波动。
风险差异：股票通常被认为是一种高风险的投资工具，因为股票的价格波动可能会很大，这可能会增加投资者的风险。此外，若公司表现不佳，投资的人可能会遭受损失。相比之下，债券通常被认为是一种低风险的投资工具。债券的价格波动通常比股票小，因此，它们的风险也相对较低。
收益差异：股票的收益一般也远大于债券。这是因为股票的收益不仅来自于股息，还来自于股价上涨带来的资本利得。而债券的收益主要是固定的利息收入，相对于股票来说，收益较为稳定但较低。
稳定性差异：债券在购买前已确定利率，到期时投资者可获得固定利息，这一特点为债券投资者提供了稳定的收益预期。而股票的股息率则具有不确定性，其股息收入随公司纯收入情况波动，这使得股票投资具有更高的收益潜力，但同时也伴随着更高的风险。
股票的定义和种类：股票是公司发行的一种所有权凭证，代表股东对公司的所有权。股票种类包括普通股、优先股等。
股票交易市场：股票交易市场是股票买卖的场所，包括一级市场和证券交易市场。在中国，主要的股票交易所有上海证券交易所和深圳证券交易所。
股票交易规则：股票交易规则包括交易时间、交易单位、涨跌停板制度等。例如，A股交易实行T+1制度，即当天买入的股票需要在第二天后才能够直接进行买卖交易。
股票分析方法：股票分析方法最重要的包含基本面分析和技术分析。基本面分析涉及公司财务报表、行业状况等，而技术分析则通过图表、指标等分析股票走势。
投资心态与策略：投资者应树立正确的投资观念，避免盲目跟风，保持冷静的投资心态。同时，依据自己的风险承担接受的能力、投资目标等制定合适的投资策略。
实战技巧与案例：了解一些实战中的经验技巧，如如何捕捉热门股、如何设置止损点等。通过实际案例，学习怎么样应用所学知识进行实战操作。
买房这事儿，说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友，面对楼市里真假难辨的信息迷雾，稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌！这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂，把那些常见雷区变成你的 “经验值”。
你是刚需自住还是投资搞钱？刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区；投资客则要练就火眼金睛，紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。
对房子的 “身材” 有啥要求？是想拥有三室两厅的阖家欢乐场，还是两室一厅的温馨小窝？南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上？
钱包君能承受多大压力？房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单，别让首付掏空家底后，连买马桶的钱都得赊账。
房价走势得盯紧：打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡，或者跟刚买房的朋友套套近乎，摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。
政策风向别忽略：限购限贷、首付比例调整这些政策，分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯，买房也得关注政策变化。
货比三家不吃亏：同一区域的楼盘可能各有优劣，有的价格美丽但开发商名气小，有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘，就像逛菜市场挑白菜，总能找到性价比最高的那棵。
首付只是开胃菜：一般是房价的 20%-50%，具体比例得看你所在的城市和当下政策，提前把这笔钱备好，别等看中房子了才发现首付还差个零头。
税费清单别漏项：契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼，但加起来也不是小数目，提前准备免得临时抓瞎。
装修预算早规划：要是买了毛坯房，装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯，对着水泥墙幻想美好生活吧？
交通得方便：地铁口、公交站附近的房子，上班通勤能多睡半小时，下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方，每天通勤时间够看完半集连续剧了。
生活配套得齐全：下楼就能买到酱油醋，孩子上学不用跨区，头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套，实则关系到日后生活的幸福指数。
未来潜力得看准：靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子，就像买股票选中了潜力股，说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼，规划落地才是硬道理。
户型设计有讲究：采光好、通风棒、动静分区合理的房子，住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光，卧室挨着厨房吵得不行，再便宜也别将就。
房屋结构要留心：看房时多留意墙面有没有裂缝，墙角会不会渗水，这些小问题可能藏着大隐患，别被漂亮的样板间迷惑了双眼。
隐蔽工程别忽视：水电管道、墙体保温这些看不见的地方，就像人的内脏，好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居，他们的真实感受比销售的线. 开发商和物业：选对少操心
开发商资质很重要：优先选口碑好的品牌开发商，就像买东西认准老字号，质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商，小心买到烂尾楼，钱房两空哭都来不及。
样板间要理性看：样板间装修得再华丽也别冲动，它可能为显大缩小了家具尺寸，或者用了昂贵的装修用到的材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准，别被 “照骗” 迷惑。
实体楼得认真瞧：去工地看看建筑外观、施工进度，周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”，当下的情况才是最真实的。
小区环境多留意：绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这一些细节关系到日后的生活质量，毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢？
二手房找邻居打听：想知道小区管理怎么样、有没噪音污染、水压够不够？跟邻居聊聊天，他们会告诉你最真实的情况，比中介的话可信多了。
房屋面积别含糊：建筑面积、套内面积要跟宣传的一致，别等签了合同才发现 “缩水” 了，到时候维权可就麻烦了。
交房时间要明确：合同里必须写清楚交房日期，以及逾期交房的违约责任，别让开发商无限期拖延，你却只能干着急。
装修标准写具体：买精装房的朋友，一定要让合同明确装修用到的材料的品牌、型号和档次，别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。
附加条款别遗漏：车位、储物间这些是不是包含在房价里，使用权还是所有权，都得在合同里写明白，免得后期扯皮。
物业费问清楚：收费标准是多少，包含哪些服务，别等入住了才发现物业费高得离谱，服务却跟不上。
维修基金别忘记：这笔钱通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修，虽然暂时用不上，但必须提前准备好，就像给房子买了份 “医疗保险”。
房屋质量严把关：墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落，用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓，这一些细节都不能放过。
门窗检查要到位：开关是不是顺畅，密封性好不好，关上窗户听听外面的噪音大不大，这些都关系到日后的居住舒适度。
水电设施试一遍：打开水龙头看看水流大不大，排水畅不畅通，电路开关能不能正常工作，燃气管道有没有泄漏风险，一样都不能少。
配套设施查清楚：电梯运行是否平稳，消防设施是否齐全有效，这些都是关乎安全的大事，必须认线. 相关证件不能少
房产证要确认：产权归属是否清晰，有没有抵押、查封等问题，这些都得在收房前搞清楚，不然房子买了也不算真正属于你。
竣工验收报告得有：这是房屋符合国家标准的证明，没有这份报告，房子有几率存在安全风险隐患，千万别贸然收房。
入住后主动跟邻居打个招呼，互相了解一下，建立良好的邻里关系。遵守小区公约，晚上别大声喧哗，装修避开休息时间，共同维护小区的和谐氛围，住起来才更舒心。
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