也是大平层不能够比较的优势，以样板间为例，修建面积约216㎡户型别墅，地下一层预留足够挑高并带夹层，地下室面积就到达100多平，加之天台、花园等延展区域，
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城央罕有双拼墅邸，以更高阶寓居形状，赋予独门独院、有天有地奢适日子。均匀约60%高附赠率，建面约180-210㎡城央面貌墅邸，✅✅保利永兴里售楼处电线✅✅立体墅居，拓宽空间多维创想。
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此外，本年11月，上海市二手房网签成交算计22943套，成交量也创下了自本年5月以来的新高。中指研究院方面表明，当时，房地产商场已逐渐进入以存量为主导阶段，二手房成为商场成交的主力。依据中指数据，1—11月，全国重点30城二手房屋成交套数同比增加2%，“新房+二手房”全体网签成交量同比根本相等。
（澐启滨江规划效果图。图片来自：华润置地官微）多名业内人士剖析称，学区资源丰富的板块成交放量、价格到达心思预期、租售比显着提高，是上海市二手房商场回暖的根本原因。而在新房商场，房企在12月份向来有年终出售冲刺的常规，供应量会有所反弹，年底“翘尾”行情也值得等待。
克而瑞计算多个方面数据显现，2025年11月，上海市新房商场成交量约32万平方米，创下本年以来的新低，环比下降20%，同比下降超越五成；开盘去化率也同步跌落，10月、11月均维持在25%左右。
备受重视、争议颇多的阳台问题也有了明确规定。依据《定见》，阳台最大面积为户型建面的10%，且不大于16平方米的，计一半面积，一起适用于封闭式阳台。局部区域可增加一个进深0.75米、宽3米的阳台，不计入容积率和可售面积。此外，为提高修建立面形象，沿公共绿地、广场河流、面貌大街等区域可规划进深不超越0.75米的带围护结构的开敞式阳台，其修建面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型修建面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度小于3米，且每户仅可设置一个。
记者注意到，相较《定见》出台前入市的产品，按照“好房子”新规规划、建造的项目存在很显着优势，这也让购房者对新房源充溢等待，并持张望情绪。以杨浦滨江板块为例，保利誉滨江和中海云邸玖章两大项目区位适当、价格趋同，但由于保利誉滨江是《定见》出台后打造的产品，和中海云邸玖章比较更具商场吸引力。
“跟着按照‘好房子’新规建造的新房项目会集入市，存量新房即便是‘3.5代宅’，在产品力对比下也有显着短板，导致本轮新房买卖规划快速萎缩。”克而瑞上海区域总经理李振宇总结道。
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