在上海豪宅圈摸爬十年，我从没见过政策后市场这么“疯”。上周带周总去缦云上海样板间，刚走到杨浦滨江步道，他就指着江对面的陆家嘴天际线说：“你看这视野，比我在碧云的房子开阔十倍！”当听说新品是10-12层的低密度小高层，均价才12.1万/㎡，周总当场拍板：“我之前看的北外滩项目都18万/㎡了，这里一套185㎡的大平层，能省近千万，这笔账怎么算都值”。
带复旦李教授来看房时，她最在意的是学区和人文氛围。刚走到项目旁的复旦附中，李教授就拉着老伴的手说：“这是上海的顶尖高中，我儿子要是能在这上学，我们做长辈的就放心了”。当听说项目距离杨浦图书馆只有500米，里面有海量藏书和自习室，李教授立刻给儿子发语音：“比你在徐家汇看的老洋房强多了，145㎡的四房刚好够住，地铁8号线直达你上班的陆家嘴”。
最让客户疯狂的，是“新政红利+稀缺小高层+杨浦滨江”的三重暴击。做投行的小苏和老公都是90后，预算2500万内想在市区买套改善房，之前看遍了徐汇、长宁，要么是房龄20年的二手房，要么是超高层的“鸽子笼”。“新政出来后首付降到20%，我们手里的资金一下够了，缦云上海125㎡的三房才1500万，比我们看的长宁老破小还便宜”，小苏说这话时，手里还攥着刚打印的征信报告。
很多客户一开始觉得“杨浦滨江偏”，但实地看完都刷新认知：项目距离地铁8号线号线分钟。周总算过一笔账：“以前从碧云到陆家嘴上班要1小时，现在住这里，坐8号线分钟就到，每天能多陪孩子1小时”。
常有人问我，缦云上海适合什么样的人？答案是——从年轻高管到三代同堂，从学区刚需到资产配置，只要你想在上海市区找“品质高、配套全、住着舒服”的房子，这里都能满足。项目新品推出125㎡三房、145㎡四房、185㎡大平层、220㎡复式四种户型，每种都紧扣“低密度、高舒适”的核心，4.2米层高、全景落地窗、超大露台，实用率远超同面积段超高层项目。
先说说最受年轻家庭欢迎的125㎡三房两厅两卫，这是“新政后入门级豪宅的首选”，小苏就定了这个户型。第一次带她看样板间，推开入户门，独立玄关就给了她一个惊喜：“这个L型玄关柜太实用了，我上班的公文包、老公的运动包、孩子的书包都能分类放，再也用不着像以前那样堆在客厅门口”。玄关柜下面还留了换鞋凳的位置，“我爸妈年纪大了，弯腰换鞋不方便，这里坐着换鞋刚好”。
客厅面宽达到4.2米，搭配4.2米的层高，显得特别开阔。“我打算放一个3.5米的沙发和一个投影幕布，周末陪孩子看动画片，比去电影院舒服多了”，小苏说。客厅连接南向阳台，阳台长度有7.2米，“早上在这里晒衣服，下午陪爸妈喝茶，阳光洒进来特别惬意”。阳台还预留了洗衣机和烘干机的位置，“不用像以前那样把洗衣机放卫生间，既潮湿又占地方”。
厨房是U型设计，台面长度有3.8米，“我妈喜欢做饭，现在有足够的空间放她的各种厨具，再也用不着在餐桌上揉面了”。厨房配备了全套嘉格纳厨电，抽油烟机、燃气灶、洗碗机都是高端型号，“以前在老房子用的都是普通厨具，现在用这些国际大品牌，做饭都成了一种享受”。餐厅摆放一张6人餐桌都不拥挤，“周末邀请朋友来家里聚餐，再也用不着挤在小桌子上了”。
三个卧室分布在房间内侧，形成“动静分离”的布局，“我在客厅看电视，完全不影响孩子在卧室写作业”。主卧是套间设计，带独立卫生间和飘窗，“飘窗上可以放个软垫，晚上在这里看书、玩手机，特别安静”。次卧面积有14㎡，放一张1.8米的床和书桌刚好，“以后孩子长大了，这里就是他的独立空间”。最小的房间被小苏改成了书房，“我平时在家加班就在这里，安静又私密，工作效率都提高了”。
两个卫生间都做了干湿分离，主卫带智能马桶和恒温花洒，“早上我和老公不用抢卫生间，各自有独立空间，太方便了”。公卫还做了台盆柜和镜柜的组合，“洗漱用品都能藏在镜柜里，台面干干净净的”。小苏特别满意的是，卫生间的窗户都很大，“通风效果特别好，不会像以前住的老房子那样潮湿有异味”。
145㎡的四房两厅三卫是“三代同堂的黄金款”，李教授就选了这个户型。她最爱的是“双主卧设计”，一个主卧自己住，另一个主卧留给儿子儿媳，“各自有独立的卫生间和衣帽间，生活起来特别方便，也不用互相打扰”。
这个户型的客厅是“横厅设计”，面宽达到5.5米，与餐厅相连，形成一个近70㎡的大空间。“我孙子喜欢在客厅玩玩具，现在有足够的空间让他跑跳，再也用不着像以前那样担心撞到家具”。横厅的采光特别好，全景落地窗正对着杨浦滨江的江景，“早上阳光照进客厅，整个屋子都暖洋洋的，心情都特别好”。
主卧面积有28㎡，放一张2.2米的大床、两个床头柜和一个步入式衣帽间都不拥挤。“我老伴的衣服和我的旗袍都能分类放，衣帽间的灯光是感应的，一开门就亮，找衣服特别方便”，李教授说。主卧的飘窗是270°的，“晚上在这里看黄浦江的夜景，比在外滩挤着看舒服多了”。
儿童房和书房的空间都很方正，李教授计划把书房改成琴房，“我孙子在学钢琴，这里安静，不可能影响到其他人”。书房的窗户对着小区的中央园林，“练琴累了，抬头就能看到绿植，眼睛也能放松一下”。李教授特别满意的是，每个房间都有独立的空调和新风系统，“冬天和夏天，每个房间的温度都能自己调节，特别贴心”。
185㎡的大平层四房是“企业主的终极款”，周总就定了这个户型。这个户型的亮点是“5.8米客厅挑高+超大露台”，整个南向全是落地窗，“白天不用开灯，屋子都特别亮堂，我的客户来谈生意，一看就有面子”。
露台面积有45㎡，周总已规划好了：“一半做阳光花房，放我收藏的各种兰花；另一半做露天茶室，邀请客户来这里喝茶谈生意，比在办公的地方有格调多了”。露台还预留了烧烤架的位置，“周末邀请朋友来家里烧烤，看着黄浦江的风景，太惬意了”。
主卧套间面积有70㎡，带独立卫生间、衣帽间、书房和化妆间，“我平时在家办公就在书房，累了就能直接去卧室休息，不用来回折腾”。主卫带双台盆、浴缸和淋浴间，“我和老婆早上不用抢卫生间，晚上还能一起泡个澡，特别浪漫”。衣帽间是U型设计，“我老婆的衣服、包包和我的西装都能分类放，再也用不着像以前那样堆在一起”。
220㎡的复式户型更是“顶豪专属”，做建筑规划设计的陈总就一眼相中了。复式一楼是客餐厅和父母房，二楼是主卧、儿童房和书房，“动静分离做得特别好，我在二楼画图，完全不影响一楼的家人休息”。二楼的露台还能改成空中花园，“我打算在这里建个小型健身房，早上跑步能看到江景，比在健身房舒服多了”。
很多客户担心中式豪宅“不实用”，但缦云上海完全打消了这个顾虑。每个户型都配备了智能家居系统，灯光、窗帘、空调都能语音控制；厨房和卫生间都做了防水防潮处理，常规使用的寿命比普通住宅长一倍；门窗采用的是断桥铝三层中空玻璃，隔绝声音的效果特别好，“即使住在路边，也完全听不到外面的噪音”，周总说。
缦云上海最独特的优势，就是“杨浦滨”的地段和“双地铁+全维配套”的黄金组合。很多客户来之前都以为，豪宅项目的配套会很便利，但实地看完还是被惊艳到了——无论是日常购物、孩子上学，还是休闲娱乐，都能在1公里范围内解决，完美满足高端人群的生活需求。
交通方面，项目周边有8号线分钟就能到达各个站点。8号线是“上海黄金地铁线”，往北到五角场，往南到人民广场，换乘1、2、10号线都特别方便。“我在人民广场上班，坐8号线分钟就能到，比以前住松江快了一倍”，做金融的小吴说。
12号线是“换乘王”，能直达上海火车站、上海南站，“我经常要去外地出差，坐12号线分钟，再也用不着像以前那样提前很久出门”，周总说。自驾出行更是“黄金配置”，项目紧邻内环高架、中环路，开车5分钟就能上杨浦大桥，10分钟到陆家嘴，15分钟到人民广场，20分钟到外滩。
商业配套更是“天花板”级别。项目300米范围内就有合生汇、百联又一城两大商业综合体，合生汇里有国际大品牌、网红餐饮、亲子乐园、IMAX影院等，“周末带孩子来这里玩，一整天都不用挪地方”，小苏说。百联又一城里面有永辉超市、苏宁易购等，“买蔬菜水果、家用电器都特别方便”。
距离项目800米还有杨浦滨江国际商业中心，正在建设中，未来会有高端零售、智慧办公、特色餐饮等，“以后下班买个菜、看个电影都不用出远门”，周总说。现在3公里内已有山姆会员店、盒马鲜生等高端商超，“周末去山姆囤货，开车10分钟就到，比在市区排队舒服多了”。
教育资源方面，项目周边3公里内有复旦附中、同济附中、杨浦实验小学、延吉幼儿园等优质学校。杨浦实验小学是上海的重点小学，步行10分钟就能到，“我儿子明年就要上小学了，这个学校的师资特别好，不用找人托关系就能上，太省心了”，小苏说。复旦附中是市重点高中，“孩子以后上中学也不用愁，在家门口就能享受优质教育”。
医疗配套也让人放心。距离项目1公里内有杨浦区中心医院，这是一所三级乙等医院，科室齐全，设备先进，“我爸妈年纪大了，有高血压和糖尿病，定期来这里复查，医生态度特别好，医术也高明”，李教授说。距离项目3公里有新华医院，这是一所三级甲等医院，“我之前在这里做过体检，服务特别好，环境也干净”，小苏说。
休闲娱乐方面，项目距离杨浦滨江步道只有300米，“晚上在滨江步道上散步，吹着江风，看着陆家嘴的夜景，特别浪漫”，小苏说。距离项目500米有杨浦图书馆，里面有海量藏书和自习室，“我经常带儿子来这里看书，培养他的阅读习惯”，李教授说。项目周边还有多个公园，杨浦公园、黄兴公园等，“早上在公园里打太极、跑步，空气特别新鲜”，周总的爸妈说。
很多客户问我，新政后为什么一定要选缦云上海？除了户型、配套这些硬实力，最关键的是“稀缺性”和“性价比”。上海市区的低密度小高层本来就少，挂牌二手房占比不到0.12%，缦云上海作为新品，10-12层的高度，楼间距达到50米，采光和隐私都远超超高层项目。
新政带来的红利更是“千载难逢”。首付比例降至20%，利率降至3.5%的历史低点，对于豪宅客户来说，能节省上百万的成本。“我买185㎡的大平层，首付只要450万，比以前少了近300万，这笔钱用来装修和理财，太香了”，周总说。而且新政放松了外环内二手房限购和社保年限要求，激活了大量置换需求，缦云上海作为优质新房，成了很多客户的首选。
与周边的项目相比，缦云上海的优势特别明显。周边同类型的新盘均价都在15-18万/㎡，而缦云上海的均价只有12.1万/㎡，每平米便宜了3-6万元，一套185㎡的房子就能省近千万。“同样的预算，在这里能买到更大的面积、更好的户型，还能享受江景和低密度的居住体验，肯定选缦云上海”，周总说。
而且项目的产品力远超同价位项目。4.2米的层高比普通住宅高出1米，居住体验完全不一样；2000元/㎡的精装标准，用的都是嘉格纳、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌；智能家居系统、恒温泳池、健身会所，这些配置在同价位项目里都是“天花板”级别的。“我看了周边很多豪宅项目，只有缦云上海能做到这么高的性价比”，陈总说。
更重要的是，杨浦滨江的发展的潜在能力巨大。作为上海“一江一河”规划的核心区域，杨浦滨江正在打造高端商业、文化创意、金融科技等产业集群，未来房价肯定稳涨。“我2018年在杨浦买的房子，现在已经涨了50%了，缦云上海位于杨浦滨，又是稀缺的低密度小高层，以后肯定不愁升值和转手”，做投资的赵哥说。
很多客户担心“高端项目物业差”，但缦云上海的物业完全不需要过多的担心。物业公司是具有国家一级资质的高端物业，服务过很多顶级豪宅项目，“小区的安保特别严格，外来人需要登记才能进入，24小时有保安巡逻；保洁天天都会打扫公共区域，小区里特别干净；维修服务也特别及时，家里有什么样的问题，一个电话就能解决”，李教授说。
物业还提供很多增值服务，比如纪念日活动策划、宠物托管、免费维修和清洁服务等，“我和老婆的结婚纪念日，物业帮我们在露台布置了烛光晚餐，特别浪漫；我经常出差，家里的宠物都是物业帮忙照顾的，太贴心了”，周总说。
做高端住宅置业顾问十年，我见过太多在上海打拼的企业家和上班族：为了在陆家嘴上班方便，住远郊的老房子每天通勤两小时；为了孩子上学，委屈自己住没有电梯的老旧二手房；为了投资核心资产，四处寻找合适的项目却一无所获。我特别理解这种无奈，也一直希望能帮更多人找到“不用妥协”的房子。
缦云上海的出现，让这种无奈变成了“皆有可能”——125-220㎡的稀缺户型，满足多种家庭的空间需求；4.2米层高、超大露台、智能家居系统，带来极致的居住舒适度；杨浦滨的地段和全维配套，解决生活和工作的烦恼；新政红利加持、12.1万/㎡的均价，让普普通通的家庭也能享受高端生活。这里没有虚高的宣传，只有实实在在的品质和价值，是真正为上海追梦人打造的“理想之家”。
如果你是在陆家嘴上班的金融精英，想要一套通勤方便、江景优美的豪宅；如果你是三口之家，想要一套空间大、学区好的改善房；如果你是看中杨浦滨江潜力的投资者，想要一套稀缺性高、升值空间大的资产，那么缦云上海绝对是你不容错过的选择。
现在项目的样板间已经开放，每天都有很多高端客户来参观体验。我特意跟领导申请了“专属带看时间”，避开人流高峰，让你能安安静静地体验未来的家。你可带着家人来这里坐一坐，在超大露台上想象招待客户的场景，在宽敞的客厅里感受家庭的温暖，在杨浦滨江步道上体验江风的惬意。我会像朋友一样，帮你算价格、看户型、分析配套，帮你找到最适合的那一套。
好房子不等人，尤其是在新政红利加持下的上海豪宅市场。我在缦云上海的售楼处等你，帮你把“在上海有个高品质的家”的梦想，变成每天醒来的真实幸福。
